Lo Studio Locatelli appronta un rendiconto ai sensi della Legge 220/12, composto da:
– Giornale contabile, ovvero l’elenco di tutti i movimenti inerenti all’esercizio rendicontato
– Situazione patrimoniale, ovvero la raffigurazione dello stato patrimoniale del condominio comprensivo di debiti e crediti verso condòmini e fornitori
– Nota sintetica esplicativa, ovvero una relazione completa sulle situazioni pendenti, rapporti in corso con i fornitori e sulle principali modalità di gestione da parte dell’Amministratore.
In caso di necessità l’Amministratore o un suo incaricato provvedono a sopralluoghi per valutare con attenzione eventuali criticità che vengano a capo al condominio.
In caso di vendita del proprio immobile è possibile richiedere all’Amministratore un attestato di pagamento delle spese preventivate fino alla data della richiesta.
In occasione di spese sostenute dal Condominio per il recupero del patrimonio edilizio, o in ogni altra tipologia d’opera che dia diritto a detrazione fiscale, l’Amministratore provvede all’invio all’Agenzia delle Entrate dei dati contabili per la redazione del 730 precompilato, nonché all’invio a ciascun avente diritto di una certificazione delle somme detraibili.
Lo studio gestisce la contabilità fiscale del Condominio, come il pagamento delle ritenute d’acconto all’Erario, l’invio delle C.U. ai fornitori, gestione di ICI condominiale, redazione 770, e tutte le altre incombenze di natura fiscale.
Dietro approvazione dell’Assemblea, l’Amministratore si incarica di ricevere preventivi, computi metrici, nomina responsali, nonché costituisce i fondi necessari per tutte le opere di carattere straordinario e tiene i rapporti con il direttore dei lavori.
Laddove siano nominati dei consiglieri, sono tenute riunioni preliminari in previsione di assemblee o di interventi di carattere particolare che necessitino il parere dei condòmini.
Lo Studio censisce, organizza e qualifica tutti i fornitori del condominio, e laddove gli interventi necessari siano di natura economica importante, richiede, verifica e approva i relativi preventivi.
I condòmini possono richiedere allo Studio un intervento a mezzo mail, via telefono, o tramite il portale MioCondominio.
Lo Studio, come previsto dall’Art.1129 del Codice Civile provvede all’ottenimento del Registro Anagrafico Condominiale, suddiviso in due parti:
– Registro dei condomini, contenente tutti i dati anagrafici dei titolari di diritti reali o di godimento delle unità immobiliari o dei beni comuni del Condominio
– Registro Anagrafico Sicurezza, ovvero un documento che attesti tutti i dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio.
Attiva un sito internet dedicato al condominio, con accesso privato dedicato ai condòmini. Da questo sono reperibili i documenti più importanti del condominio, è possibile consultare il proprio estratto conto, nonché inviare richieste di intervento. Il sito è accessibile anche tramite app disponibile per Android e Ios.
